ニーズ (needs)は、欲求、要求(require)、需要(demand)。
マーケティング用語として用いる場合、フィリップ・コトラーの定義によれば、人間生活上必要なある充足感が奪われている状態のこと。これを満たす（特定の）モノはウォンツ (wants) と呼ぶ。

ニーズ理解できないやつって仕事したことあんの？
「私はマーケティング用語を日本語と理解できません」って言ってるようなもんじゃね？これ