三行目の根拠はこの辺かな？
https://www.gladiator.jp/fuzoku-komon/%E5%BA%97%E8%88%97%E5%9E%8B%E9%A2%A8%E4%BF%97%E5%BA%97%E3%81%AE%E5%A2%97%E6%94%B9%E7%AF%89%E3%81%AE%E5%95%8F%E9%A1%8C/
裁判例全文https://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/649/036649_hanrei.pdf
６ページ〜８ページを参照
「新築，増改築，大規模な修繕や模様替え等」をしなければならない必要が出ても手が付けられない
廃業するしかないということ
この記事に引用された平成19年12月26日の物より後に新たな解釈をした判例があれば別だけど
見つけられなかった
（もしその辺に詳しい人がいたら教えて欲しい）